Zalety i Wady Inwestowania w Nieruchomości

Zalety:

• dobrze zarządzana daje znacznie większe zyski niż lokaty bankowe czy obligacje

• nieruchomość to realny majątek który daje poczucie bezpieczeństwa

• mało podatna na inflację

• nie traci szybko na wartości, a wręcz tą wartość zwiększa

Wady:

• niepodzielność,

• duży kapitał wejściowy

• mała elastyczność, dłuższy okres wyjścia z inwestycji

• konieczność zarządzania, monitowania, modernizowania

Formy opodatkowania najmu – wybór i zgłoszenie

Podatnicy rozliczający najem muszą dokonać wyboru formy rozliczenia przychodów z tego źródła.

Wstępnie muszą oni podjąć decyzję, czy najem rozliczają:

• poprzez prowadzenie w tym zakresie działalności gospodarczej,

• prywatnie, bez rozpoczynania działalności, jako najem prywatny.

Najem prywatny rozliczany może być poprzez:

• zasady ogólne – opodatkowanie według skali podatkowej 18% i 32%,

• ryczałt ewidencjonowany.

Decyzja o opodatkowaniu w formie ryczałtu podjęta musi być do 20 stycznia roku podatkowego. Do tego dnia należy bowiem w formie pisemnej dostarczyć informację o wyborze opodatkowania na zasadzie ryczałtu ewidencjonowanego.

W przypadku podatnika, który rozpocznie osiąganie przychodów z najmu w trakcie roku podatkowego pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu nie później niż do 20 dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu, albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy taki przychód osiągnął w grudniu roku podatkowego.

Co Decyduje o Opłacalności Inwestowania w Nieruchomości?

• Lokalizacja

• Bezpośrednie otoczenie i sąsiedztwo

• Infrastruktura otoczenia

• Wysokość opłat administracyjnych

• Stan lokalu

• Wiek nieruchomości